不動産投資で早く引退する方法! [不動産投資 地方プレミアム投資術 方法]
もし、あなたが不動産投資で不労所得を得て、
引退したいとお考えなら・・・
利回り10%のRCマンションをフルローンで10億円購入するよりも、
地方で満室経営可能な高利回り物件を、2億円取得するほうが、
引退するための早道です。
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なぜでしょう?!
⇒不動産投資 地方プレミアム投資術
不動産投資でキャッシュフローが得られなければ、
不動産所得で引退することはできません。
そのためには、キャッシュフローについて、
正しく理解していることが重要です。
そうでないと、いつまでたっても引退できません・・・。
例えば、
仮に利回り10%(ネット利回り8%くらい)のマンションを
10億円買っても、年間の手残りはよくて1500万円です。
1億円だと150万円です。
あなたが1億円のRCマンションをフルローンで購入することを
考えてください。
購入時に諸経費約800万円
(物件価格の8%:仲介手数料3%、登記費用約2%、不動産取得税約3%)
の支払いがあります。
最初に800万円の支払いを行い、1億円借金をして、
よくて年間150万円の手残りです。
滞納、漏水、設備故障などのアクシデントがあれば
簡単に100万円くらいは吹き飛んでしまいます。
正直、この程度の利益であれば、億単位の借金をしてまで
するビジネスではありません。
「リスクリターン」が悪すぎます。
20年かけてマンション1棟手に入れたい、という方なら
いいと思いますが、、、、
このように、キャッシュフローを正しく理解していないと
いつまでたっても引退できないのです。
逆にキャッシュフローを正しく理解し、高利回り物件を取得できれば
あなたは不動産所得で引退することができるのです。
引退するのが目的で不動産投資をはじめたのに、
いつのまにか不動産を買うことだけが目的になっている、、、
というのはもう終わりにしませんか。
⇒不動産投資 地方プレミアム投資術
地方プレミアム投資術(伊藤ほうせい)実践 口コミ★トップページへ
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10億円買っても、年間の手残りはよくて1500万円です。
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